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2017年珠海新房网签不足3万套 2018年装修市场咋样

来自:zh.zxdyw.com 日期:2018/1/8 10:30:14 浏览次数:
珠海楼市年度报告出炉,据珠海装修网了解,2017年珠海全年一手商品房网签量不足3万套,同比下跌56%。其中,一手住宅用房网签11095套,同比下跌8成,那么会对2018年装修装修市场造成影响吗?且来看看2017年珠海楼市方面的详情吧。

2017年珠海楼市情况

一手商品住宅网签套数同比下跌80%

2017年全年,珠海共有210个楼盘有网签记录,累计网签一手商品房共29470套,同比2016年的66313套的数据下降了56%,网签面积约161 .7万平方米,同比下降73%。

随着珠海楼市逐步回归理性,被政策限购的一手住宅用房降幅更为明显。去年一年珠海全市一手商品住宅网签11089套,面积约113.1万平方米,同比均下跌80%。

据珠海装修网了解,从2017年各月的网签走势来看,1-2月由于受去年政策及春节的影响,网签量相对较低,全年最低值也出现在2月。“金三银四”市场热度较高,网签量得到较大的提升。虽然4月珠海政策升级,但由于网签的滞后性,网签量并没有马上受到影响。直至年中的7、8月才有所回落。12月由于个别项目的其它用房(主要为车位)网签量较大,拉升了12月的网签水平。

2017年下半年,珠海楼市适应了政策的影响,逐步回暖,多个项目开盘或加推,但主要还是办公用房的项目,住宅产品成交量仍较低,因此,下半年7-11月的网签水平均不高。

去年西区占全市住宅网签总量近七成

2017年,从各区域来看,住宅网签中,西区占比最大,共有104个项目网签7730套,占住宅网签总量近七成。一手住宅网签前10名的项目中,西区占8席,其中恒大海泉湾花园以1505套位居榜首。恒大海泉湾于2017年开盘以后,连续8个月位列网签总量榜首。

市区的各片区中,老香洲、吉大、拱北、前山去年一年市场表现都较冷淡。这一方面是受政策影响;另一方面,这些区域多为老城区,供货较少且多数项目处于尾盘阶段,因此区域成交长期处于较低水平。而唐家及南湾区域内房源存量较大,且新增房源入市相对较多,因此网签量相对略为走高。

商业用房网签中,西区也较高,共网签780套,占商业用房网签总量的5成以上。但单盘网签量最高的是新香洲的奥园商业广场。

办公用房网签量即主要分布于横琴、南湾及新香洲,西区办公用房网签仅1套。横琴和南湾办公项目较多,且去年多个新项目开盘,推货量较大,网签量自然较高。而新香洲因奥园商业广场一个项目网签量达1214套,遥遥领先其他区域。去年网签量占比最多、涨幅最大的是其它用房,但多集中于少数楼盘,前10名项目占总量的六成以上。

去年12月全市一手商品房网签套数环比涨60%

2017年12月,珠海全市共有148个项目有网签记录,全市一手商品房网签4138套,环比上涨60%;网签面积约17.88万平方米,环比上涨7%。

在上个月成交的各物业类型中,全市一手住宅用房网签987套,商业用房网签238套,办公用房网签624套,其他类型房源网签2284套。

据了解,上月商业及其他用房的网签量涨幅较大,尤其是其他类型用房,环比上涨256%,且占比超过总量的5成。“因此,整体的网签量环比上涨较大,但由于网签面积不含其他用房,所以网签面积总量仅上涨7%。”

数据显示,上个月珠海其他用房(主要为车位)网签超过百套的项目有:华发水岸(535套),格力海岸(268套),保利西海岸(178套),蓝湾智岛总部(148套),中信红树湾(120套),心海州(113套),时代香海彼岸(101套)。

此外,2017年每月的网签量同比去年均下降较大,但由于2017年12月其他用房网签量大涨,从而拉升了整体的网签水平,因此,2017年12月网签总量与2016年12月同比相差不大。

住宅方面,上个月珠海全市一手住宅用房网签987套,环比微降2%。参与网签的住宅项目中,主要是西区的楼盘,但单盘住宅网签普遍较低。

据珠海装修网了解,2017年以来,珠海楼市单盘网签量少有单月超过百套的项目出现,以至于整体的网签水平同比一直较低,这其中有网签滞后性的原因,但更多的是政策限制的结果。

业界分析:2017年楼市呈现理性状态

2017年全年网签量看起来是同比下跌56%,但实际上市场消化量比预期中的更好,而且有不少“高价”项目未进入网签。其中,住宅网签量仅占全市整体网签量的三分之一,商办网签量有所上涨,可看出在严紧的限购环境下,资金流向有所变动,从横琴片区开盘项目的成交情况来看,不少购房者从被限购项目转向投资商办项目;尽管如此,西区住宅依旧是市场的主导走向,刚需客户需求量仍然较大。

陈志指出,随着大湾区的发展、港珠澳大桥的通车及人才政策等利好,预计2018年市场将整体回暖,以理性走向为主导,将是“刚需+投资”的年份。

“总结2017年楼市关键字,多数人的反应可能是‘限’,2017年是有史以来最频繁的调控年。”去年一年,限购、限贷、限价、限售等政策频出,不管是从供给端还是销售端,调控力度均前所未有,楼市也显得理性很多。

2017年珠海的楼市网签量虽然同比出现下滑,但其中不同的产品确有着不同表现。住宅因为5年的社保限购门槛,将很大一部分人挡在门外,有名额的买不起,买得起的没名额,成交量同比明显下滑。但是,商业特别是商办类物业迎来成交小高峰,小面积的商办类物业因其不限购、投资门槛低,表现十分抢眼,成交量同比大幅提升。“未来一段时间内,商办类物业仍将是珠海楼市的主战场。还有一点值得注意的是,珠海虽然成交量下滑严重,但价格依然坚挺,整体是量跌价稳的态势。”

当前,“房子是用来住的”定调不断重提,预计未来一段时间内,调控松绑的可能性很小,楼市调控很可能作为一个常态存在。“预计在新的一年,珠海市场上恐慌性盲目购房将不会出现,但房地产投资依然会是主旋律。珠海正迎来发展的大好机遇,珠海的楼市短期有些回落,但长期依旧看好。”

来源:珠海房产之窗

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